А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Дефицит предложения удерживает ценовой уровень
На рынке вторичного жилья в Москве продолжает наблюдаться дефицит предложения. По данным аналитиков компании «Миэль», запас ликвидного жилья прибавил лишь 1%, что удержало рынок внутри коридора в 36-37 тыс. квартир уже пятый месяц подряд.
В трех округах Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда) экспозиция вторичной недвижимости за месяц увеличилась на 2%: Западном, Юго-Западном и Южном. В Северном и Юго-Восточном округах рост составил по 1%. В Восточном, Северо-Восточном и Центральном округах предложение осталось на прежнем уровне, а в Северо-Западном – снизилось на 1%.
Новое предложение не выходит на рынок, так как часть владельцев квартир предпочитает дождаться «лучших времен». И когда условия улучшатся, продавцы могут выйти на рынок и создать конкуренцию себе же. Также влияет эффект рассрочек. Увеличивается пул квартир, которые зарезервированы минимальным взносом в проектах с отсрочкой платежа. Не каждый, кто бронировал жилье, сможет рассчитаться за него полностью, и эти кв. м тоже могут неожиданно хлынуть в экспозицию.
Отсутствие роста предложения удерживает цены. Они практически не меняются уже полтора года: плюс-минус 1% месяц к месяцу едва заметен. Но даже такие сдвиги с начала 2025 года все-таки добавили порядка 2% к стоимости по округам. За месяц больше всего поднялась средняя стоимость кв. м в центре Москвы – на 2%, еще в пяти округах рост составил 1% , а в остальных трех изменений отмечено не было.
.jpg?1750151981 "Романтики, преступники и просто психи: кто такие «квартирные туристы»")
.jpeg?1750674789 "Топ-5 улиц Москвы, на которых строится самое дорогое жилье")
.jpg?1750169529 "Новый тренд на рынке загородной элитной недвижимости: клубные мини-поселки на 3-4 дома")