Прошлый год на рынке новостроек Москвы выдался «урожайным». По данным агентства Knight Frank, в 2018-м на рынок вышло 20 элитных проектов (10 – класса де-люкс и 10 – премиальных). Для сравнения: в 2017-м поступило только 15 комплексов. Пик активности пришелся на начало осени. В сентябре-октябре 2018 года застройщики объявили о начале строительства элитного дома, четырех проектов класса «премиум», а также семи комплексов бизнес-класса. Последними «ласточками» 2018 года стали стартовавшие в конце года проекты «Счастье на Ломоносовском» компании «Лидер-Инвест», Loft FM группы «Колди» и городские виллы Cameo застройщика Stone Hedge. Потом наступило праздничное затишье. В этой статье мы собрали новостройки Москвы 2019 года в сегментах «бизнес» и выше.

Проекты новостроек в Москве: старт продаж в начале 2019 года

Первые новостройки 2019 года Москва встретила уже в январе. Сразу после новогодних каникул проснулась корпорация «Баркли», которая отчиталась, что приступила к строительству жилого комплекса у метро «Нагатинская» (№1). В 2017 году девелопер выкупил у фармацевтического завода «Ферейн» земельный участок площадью 14 гектаров, где планирует построить 450 000 кв. метров недвижимости, включающей жилье классов «комфорт» и «бизнес».

На прошлой неделе компания «Лидер-Инвест» объявила, что начала реализацию масштабного проекта «Жилой остров Central Park» (№2) (на фото ниже). Комплекс построят около станции метро «Технопарк», на территории технопарка «Нагатино i-Land». На участке площадью 14 гектаров возведут несколько жилых кварталов общей площадью 270 000 кв. метров. Стартовые цены на квартиры бизнес-класса в этом проекте начинаются от 160 000 рублей за кв. метр.

А на текущей неделе компания Vesper официально вывела ЖК Lucky (№3) площадью 160 000 кв. метров. Жилой комплекс построят в Пресненском районе Москвы. Проект включает реконструкцию лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК», расположенного по адресу 2-я Звенигородская, дом 12. Часть промышленных зданий, согласно концепции, разработанной архитектурным бюро «Меганом», девелопер сохранит, а также построит еще восемь новых корпусов. Сдача ГК намечена на 2021 год.

Новостройки на Пресне: новые проекты

Новостройки на этапе котлована появятся и в Пресненском районе. Здесь запланировано несколько жилых и апартаментных проектов. Так, год назад главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что на месте Хлебозавода №16 будет построен элитный жилой комплекс общей площадью 26 000 кв. метров. Проект будет состоять из двух башен, высота которых – 14 и 15 этажей. Общая площадь застройки – 18 000 кв. метров. В подземной части здания расположится парковка на 215 мест. В настоящее время комплекс имеет рабочее название ЖК «Звенигородское, 11» (№4). Проект разработан архитектурным бюро «Меганом». Застройщиком является АО «Хлебозавод №16», который входит в петербургскую девелоперскую группу «РосСтройИнвест».

В ММДЦ «Москва-Сити» построят две новых башни. Первая (участок №15) – Grand Tower (№5) (на фото ниже) – расположена по адресу 1-й Красногвардейский проезд, 11, и состоит из двух 62-этажных небоскребов на общем стилобате. Высота башни – 282 метра, общая площадь – 400 000 кв. метров. Строительство этого небоскреба началось в прошлом году. Вторую башню возведут по соседству, в 1-м Красногвардейском проезде, вл. 13, участок №1 (№6). Высота небоскреба составит 104 этажа (407 метров). В здании разместится 1417 квартир. Новая башня, застройщиком которой является АО «Мосинжпроект», обещает стать самым высоким жилым небоскребом в Европе.

По адресу Хлебный переулок, 24, стр. 1 (№7), может появиться небольшой клубный комплекс общей площадью 3470 кв. метров. Архитектурный проект разработан бюро «Группа АБВ». Кроме того, в октябре 2018 года было выдано разрешение на строительство гостиничного комплекса на месте известного кинотеатра «Соловей», по адресу улица Дружинниковская, 15 (№8) (район – Красная Пресня). Застройщик – АО «Киноцентр», среди учредителей которого – Союз кинематографистов России, возглавляемый Никитой Михалковым. Уже в середине ноября появилась информация, что на месте кинотеатра построят многофункциональный комплекс с офисами и апартаментами. Общая площадь проекта – 83 000 кв. метров. Под жилье планируется отдать 45 000 кв. метров. Впрочем, информация о сносе кинотеатра «Соловей» получила широкий общественный резонанс. Было организовано несколько митингов против сноса «Соловья». В результате в ситуацию вмешался министр культуры Владимир Мединский, а столичный мэр Сергей Собянин пообещал взять ситуацию под личный контроль. По всей вероятности, строительство данного проекта будет отложено до тех пор, пока не улягутся страсти.

Новые отели с апартаментами

Какие еще новостройки Москвы 2019 года можно ждать? Только в ЦАО Москомархитектурой на текущий момент утверждено строительство около 40 зданий жилого и гостиничного назначения. Отелей в чистом виде в Москве строят очень мало, следовательно, на их месте будут появляться или апартаментные комплексы, или гостиницы высокого класса, в состав которых будут включены сервисные апартаменты. За последние годы в Москве вышло пять таких проектов.

Так, в октябре прошлого года компания «Русские отели», входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски, получила разрешение на строительство гостиницы с подземной автостоянкой по адресу Долгоруковская, 25, стр. 1-6 (Тверской район Москвы). В прошлом году проект вышел в закрытые продажи, но потом их приостановили, и комплекс был подвергнут реконцепции. Сегодня проект позиционируется как элитный клубный дом. Он будет состоять из двух пятиэтажных зданий, включающих 46 апартаментов и 4 пентхауса. Апартаменты в клубном доме «Долгоруковская, 25» (№9) (на фото ниже) продаются или в формате White Box, или с эксклюзивной отделкой от дизайн-студии Red Robot Design.

В феврале текущего года начнется строительство Bvlgari Hotel & Residences Moscow (№10) в 300 метрах от Кремля, на Большой Никитской улице. Согласно концепции, в проекте запланировано 14 люксовых апартаментов. Нечто похожее происходило и с отелем «Vertical на Таганской» (№11) компании NAI Becar. Изначальная концепция, озвученная представителями девелопера в середине 2018 года, предполагала редевелопмент бизнес-центра в гостиницу. Сегодня, по словам управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, проект «Vertical на Таганской» включает 79 номеров средней площадью 15 кв. метров. Скорее всего, апартаменты такой площади частные инвесторы будут приобретать для сдачи в краткосрочную аренду, но суть от этого серьезно не меняется.

Новостройки на Таганке

Еще три новостройки Москвы, старт продаж которых планируется в 2019 году, приходятся на Таганский район. Проекты может вывести застройщик «Московский городской центр продажи недвижимости» (второе название – «Центр-Инвест»). Год назад «Центр-Инвест» был приобретен компанией «Ривьера», принадлежащей акционеру группы ПИК Сергею Гордееву. В момент покупки, по данным газеты «Ведомости», Гордеев не планировал интегрировать АО «Центр-Инвест» в ГК «ПИК».

У «Московского городского центра продажи недвижимости» (МГЦПН) имеется пять согласованных проектов, три из них расположены в Таганском районе, в пойме реки Яузы. Первый – комплекс апартаментов по адресу Серебряническая набережная, 7-11 (№12) (на фото ниже), состоящий из четырех секций переменной этажности (до 9 этажей), объединенных одноуровневой подземной автостоянкой. Всего в новостройке планируется 89 апартаментов. Первые этажи зданий будут отданы под магазины и другую необходимую инфраструктуру.

По соседству с апарт-комплексом МГЦПН построит два малоэтажных жилых дома. Первый расположен по адресу Серебрянический переулок, 11/12 стр. 2 (№13), второй, получивший название «Tитул на Серебрянической» (№14) находится в Серебряническом переулке, дом 4/3, стр. 2, 3, и дом 6/5, стр. 2. Еще один жилой дом МГЦПН может появиться в Красносельском районе, на улице Большая Спасская, 35-37 (№15), а пятый – на Якиманке (Хвостов переулок, вл. 8 стр. 2, №16).

Не исключено, что этой же компании принадлежит еще один проект – жилой дом в Мещанском районе столицы по адресу Последний переулок, владение 8, стр. 1 (№17). Застройщиком этого объекта является «Центринвест». Написано без дефиса, возможно, просто грамматическая ошибка.

Элитные новостройки Москвы 2019 года

Элитные новостройки Москвы, старт продаж которых намечен на 2019-й, тоже будут. Девелопер «Стройтэкс» может вывести на Остоженке, дом 4, проект Allegoria Mosca (№18). Концепция дома разработана архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Еще один жилой дом класса де-люкс построят в Мещанском районе, по адресу: Малый Сухаревский переулок, дом 4, стр. 2. Комплекс имеет рабочее название Lion Gate (№19). В клубном доме высотой 6 этажей будет всего 8 квартир и 2 пентхауса.

По информации агентства «Метриум Премиум», в ближайшее время застройщик KR Properties выведет на рынок элитный комплекс «Кузнецкий мост, 12» (№20) (на фото ниже). В проекте, по словам Ильи Менжунова, планируется 61 апартамент с открытыми террасами, откуда откроются виды на Кремль и Большой театр. А на Гоголевском бульваре, дом 12 (№21), в ближайшее время «БЭЛ Девелопмент» приступит к строительству четырех двухэтажных резиденций. «Проект расположен по соседству с храмом Христа Спасителя», – замечает Илья Менжунов.

Также Илья Менжунов напомнил о проектах Savvin River Residence (№22), High Garden (№23) и Westside (№24). Информация об этих комплексах вышла на рынок достаточно давно, но их старт по различным причинам регулярно откладывается. Застройщиком Savvin River Residence является компания «Гардекс», проект расположен в Хамовниках, на берегу Москвы-реки. Площадка High Garden находится между Плющихой и Смоленским бульваром. А 16-этажный жилой дом Westside группа «Интеко» уже не первый год обещает построить в Западном округе столицы, на Минской улице. Сейчас эти проекты, замечает Илья Менжунов, находятся на низком старте.

Новостройки бизнес-класса в ЗАО, ЮЗАО, ЮАО и САО

В 2019 году в Москве ожидается старт продаж многих проектов новостроек бизнес-класса. По словам управляющего партнера ZIP Realty Евгения Скоморовского, в декабре прошлого года Архсовет Москвы одобрил концепцию застройки площадки по адресу Киевская улица, дом 14 (№25), на территории «Автокомбината №1». На месте этого предприятия построят пять корпусов, четыре из которых будут отведены под апартаменты, а один – под офисы. Архитектурная концепция проекта разработана ТПО «Резерв».

Компания «Донстрой» приступит к строительству проекта второй очереди жилого комплекса «Огни», расположенного в районе улицы Лобачевского. Правда, у этого проекта будет собственное название – ЖК «Событие» (№26). Рядом, на соседнем участке, «Донстрой» построит еще один комплекс (№27), который позиционируется в премиум-классе. Старт еще одной новостройки Западного округа – Astris (№27) (на фото ниже) – произошел в 2018 году. Это элитный проект на 50 апартаментов, расположенный на улице Косыгина. Девелопер – USM Holding. Но на рынок апартаменты Astris так, по большому счету, и не вышли. Говорят, что после того, как сразу несколько лотов было приобретено топ-менеджерами компании, их друзьями и другими людьми, знакомыми с проектом, инвестор остановил продажи и решил пересмотреть стартовые цены. Сейчас рынок ждет второго пришествия комплекса Astris.

В ЮЗАО Москвы на улице Академика Капицы может появиться проект бизнес-класса компании «Лидер-Инвест» с необычным названием «Нобель-дом. Лидер в Коньково» (№28). Комплекс анонсирован несколько месяцев назад, но строительство пока не началось. А застройщик Ingrad обещает, что в ближайшее время выведет в продажу жилой комплекс RiverSky (№29). Восемь корпусов переменной этажности (от 6 до 29 этажей) построят по адресу Восточная улица, 4А (ЮАО).

На рынок недвижимости Северного округа столицы, по словам Ильи Менжунова, выйдет жилой комплекс бизнес-класса «Кверкус» (№30). Девелопер проекта – компания «СУ-7 Фундаментстрой». Дом на 72 квартиры и 76 машиномест построят на Ивановской улице, в шаговой доступности от метро «Тимирязевская».

Sezar Group, по словам коммерческого директора компании Ольги Барабановой, в текущем году планирует вывести на рынок последнюю третью очередь ЖК «Династия» (№31) (на фото выше), а ближе к концу года девелопер обещает анонсировать еще один проект (№32). Правда, с оговоркой. «При переходе на новые правила рынок, очевидно, попадет в зону турбулентности и даже при наличии рамочного сценария правила будут формироваться на ходу, – объясняет Ольга Барабанова. – Поэтому во всем, что связано со “среднесрочными” проектами, мы будем вынуждены ориентироваться на гибкий график и ситуативное управление в ручном режиме».

Ольга не одинока. Немногие застройщики готовы анонсировать заранее выход своих проектов. Мы также при написании данного текста перенасытили его словосочетаниями «может выйти» и «планирует вывести». В подобных прогнозах без оговорок не обойтись. Особенно сложно, рассуждает Илья Менжунов, прогнозировать выход проектов элитного жилья, для которого часто характерны закрытые продажи на первом этапе. «В то же время переход к новой системе финансирования, а именно обязательное использование счетов эскроу, может привести к “заморозке” некоторых комплексов, находящихся на стадии проектирования», – замечает риэлтор.

---

P. S.

Мы насчитали 32 новостройки, которыми в текущем году может пополниться рынок Москвы в классе «бизнес» и дорогом сегменте. Но в итоге, как мы полагаем, на старт выйдет только половина из них. Однако в текущей ситуации и это будет хорошим результатом.