В ноябре 2024 года в «старой» Москве цены на вторичном рынке жилья продолжают стагнировать, а в Новой Москве и Подмосковье – начали снижаться. На фоне заградительных ставок по ипотеке спроса хватает только на «старую» Москву. Такие данные приводят в аналитическом центре Irn.ru.

За месяц средняя цена кв. м на вторичном рынке жилья «старой» Москвы не изменилась, оставшись на уровне 271,8 тыс. рублей. С начала года «квадрат» подорожал только на 0,5%. В Новой Москве и Подмосковье средняя цена кв. м за ноябрь снизилась на 0,3% и достигла 203,5 и 153,3 тыс. рублей соответственно. С начала года «квадрат» в Новой Москве и Подмосковье подешевел на 0,2%.

В «старой» Москве в ноябре, как и в предыдущие месяцы, снизилась средняя цена кв. м в доступных сегментах: жилье в панельных пятиэтажках и современной панели подешевело на 0,1%, в советских кирпичных и панельных домах на 9-14 этажей – на 0,2%, а в целом индекс дешевой недвижимости снизился на 0,5%. В то же время индекс дорогого жилья поднялся на 0,3%, а квартиры с современном монолит-кирпиче (в основном это дома бизнес-класса) показали нулевую динамику.

Кв. м в прошлом месяце дорожал или дешевел вне привязки к престижности локации: дешевые районы за МКАД (плюс 0,4%) соседствуют в рейтинге с дорогими Юго-Западным (плюс 0,4%) и Центральным округами (плюс 0,3%), а престижные Западный (минус 0,2%) и Северо-Западный (минус 0,4%) – с бюджетными Восточным (минус 0,2%) и Юго-Восточным (минус 0,6%).

В Новой Москве за месяц подешевело жилье всех сегментов, кроме «двушек», прибавивших 0,1%. Также не изменились индексы дорогого и дешевого жилья. Заметнее всего снизилась средняя цена кв. м недвижимости в панельных домах (на 0,5%), одно- (на 0,4%) и трехкомнатных квартирах (на 0,5%), а также в Троицком округе (на 0,9%).

В Московской области подешевело жилье в советских панельных домах (на 0,4%). На 0,5% отмечено снижение средней цены кв. м в современном монолит-кирпиче, двух- и трехкомнатных лотах, среднем Подмосковье. Больше всего сократился индекс дешевого жилья (на 0,8%).

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олега Репченко, в декабре покупатели традиционно активизируются перед Новым годом, поэтому тренд на уменьшение цен станет более выраженным уже в 2025 году.