В Москве выросли продажи нового жилья элит-класса при снижении спроса на «вторичку»

«Первичка» активизировалась благодаря длительным рассрочкам оплаты от застройщиков

В 2024 году спрос на рынке элитного жилья Москвы сохранился на уровне 2023 года, подсчитали в агентстве недвижимости «Intermark Городская Недвижимость». При этом изменилось распределение продаж между вторичным рынком и новостройками. На «вторичке» активность покупателей снизилась за год на 10%, на «первичке» – выросла на 12%.

Как пояснил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, вторичный рынок сократился во многом из-за недоступности ипотеки – до повышения ставок доля сделок с использованием кредитов в этом сегменте доходила до 15%. Сегодня же ипотечный спрос почти обнулился. Первичный рынок вырос из-за длительных рассрочек, предлагаемых практически всеми девелоперами. В течении года условия этих программ становились все более лояльными по продолжительности выплат и размеру первого платежа.

Дефицит не наблюдается ни на первичном, ни на вторичном рынке. Если спрос сохранится на текущем уровне, то запаса экспозиции хватит примерно на 3 года продаж. Также в следующем ожидается выход на рынок не менее 10 новых проектов, где запроектировано суммарно более 1 тыс. лотов.

Запас текущего и перспективного предложения обеспечивает стабильность цен. В этом году стоимость выросла на 12%. Сохраняется заметный разрыв (примерно 40%) между ценой кв. м проданных квартир на вторичном рынке и в новостройках.

В 2025 году прогнозируют рост спроса на 10%. Цены увеличатся на величину инфляции – порядка 12-15%. Экспозиция продолжит пополняться, восполняя реализованный спрос, и поднимется на 25-30%. При смягчении монетарной политики Центробанка возможен более сильный рост продаж – до 30%, а также повышение цен до 20-25%. Если ЦБ продолжит повышать ставку, спрос сохранится на уровне 2023-2024 годов.