В январе прошлого года на рынке жилой недвижимости Москвы в старых границах (без учета класса «элит») заключили 4,7 тыс. договоров долевого участия, подсчитали в компании Nikoliers. Это на 30,9% меньше, чем месяцем ранее. По отношению к январю 2024-го спрос вырос на 29,2%.

Доля ипотечных сделок в прошлом месяце составила 39%. Это на 3% больше, чем в декабре 2024 года. Однако к январю прошлого года показатель снизился сразу на 32%.

При этом цены по-прежнему растут. В январе 2025 года средняя цена кв. м предложения (с учетом скидки) достигла 534 тыс. рублей, что на 4,4% больше, чем месяцем ранее. К январю 2024 года рост составил сразу 17,8%.

По словам регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилла Голышева, из-за недоступности ипотеки покупатели интересуются рассрочками как альтернативным вариантом приобретения. Но данный инструмент не позволяет достаточно наполнять счета эскроу, и застройщики начали ужесточать условия данных сделок, к примеру, повышают первоначальный взнос.

Наиболее стабильный спрос будет в сегментах, где большую часть сделок заключают без использования заемных средств, то есть в классах «бизнес», «премиум» и «элит», тогда как в «комфорте» возможно дальнейшее снижение продаж.